Ціни на нерухомість у 2024 році: тенденції та прогнози 🏙️

Ринок нерухомості у 2024: тенденції та виклики

У 2024 році ціни на нерухомість у Києві вже зросли на 20% у порівнянні з попереднім роком 📈. Очікується, що до кінця року вартість квадратних метрів у новобудовах продовжить зростати. Такі дані наводить інвестиційна компанія InCo Home, що спеціалізується на первинному ринку нерухомості столиці 🏗️.

Зміни цін у різних сегментах 📊

• Економ-клас: У цьому сегменті ціни піднялися на 18-20%. Якщо в 2023 році квадратний метр коштував $1000–1100, то в 2024 році ціна зросла до $1200–1290 за м² 💵.
• Комфорт-клас: Ціни на житло в цьому класі збільшилися від 8% до 21%, залежно від готовності об’єкта та інших факторів. У 2023 році вартість коливалася від $1000 до $1400 за м², а зараз стартує від $1200 і сягає $1500 за м² 🏢.
• Бізнес-клас: Тут спостерігається значне зростання цін від 20% до 50% за рік. Залежно від планування та поверху, ціни зросли з $1600 до $2450, а з $2300 до $2800 за квадратний метр 💼. Водночас у сегментах «комфорт» і «бізнес» при 100% оплаті покупці можуть отримати знижку 5% від вартості об’єкта 💸.

Вплив поверховості на ціну 🏬

Цікаво, що змінилася залежність вартості житла від поверху. Раніше вищі ціни встановлювалися на квартири з краєвидами на верхніх поверхах. Тепер, у зв’язку із ситуацією в енергетиці, дорожчими стали нижні поверхи, що свідчить про зміну пріоритетів серед покупців 🌆.

Крім того, покупка житла на умовах розстрочки додає приблизно $100 до вартості квадратного метра 🏠.

Причини зростання цін 📈

Здорожчання нерухомості відбувається на тлі суттєвого (близько 20%) зниження продажів та падіння попиту у першій половині 2023 року. Також зросла кількість покупок у розстрочку — з 30% до 67% у структурі продажів за останні пів року. Богдан Серотюк, співвласник та партнер InCo Home, зазначив, що пропозиція розстрочки від забудовників скорочується через обмежену кількість нових проєктів 🏗️.

Попри всі ці виклики, ринок нерухомості Києва залишається активним і продовжує розвиватися, підкреслюючи важливість інвестицій у первинний ринок житла в умовах зростаючих цін 💡.